87 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Rue Nuyens, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°72 mais supérieur de 2.07 % à celui du n°74.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier La Bastide 1.
4 niveaux - 6062 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 287 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 520 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 204 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 126 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 87 Rue Nuyens
Aucune vente n'a été recensée au 87 Rue Nuyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Rue Nuyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Rue Nuyens, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Rue Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Rue Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Rue Nuyens dans son marché local
Prix du 87 Rue Nuyens par rapport à la voie
Sur Rue Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 686 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 87 Rue Nuyens se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Rue Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Rue Nuyens se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Rue Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 87 Rue Nuyens est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
