2 Rue Pages, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pages, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 8.65 % à celui du n°4 et du 8.46 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pages, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1132 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 393 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 885 mètres
- - Lycée général François Magendie à 273 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pages
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pages, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pages dans son marché local
Prix du 2 Rue Pages par rapport à la voie
Sur Rue Pages, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 2 Rue Pages se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pages par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pages se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 31.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pages à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pages est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
