2 Rue Paul Broca, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Broca, affiche un prix moyen de 4 610 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.46 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Broca, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 141 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 173 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 300 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 69 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 229 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Broca
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Broca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Broca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Broca, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Broca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Broca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Broca dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Broca par rapport à la voie
Sur Rue Paul Broca, le prix moyen des appartements s'établit à 4 648 €/m². Avec un prix moyen de 4 610 €/m², le 2 Rue Paul Broca se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Broca par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Broca se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Broca à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Broca est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
