3 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Denuce, affiche un prix moyen de 4 984 €/m², supérieur de 14.21 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 58 parkings - 668 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1209 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 218 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 208 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 218 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 219 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Denuce
Les 10 ventes au 3 Rue Paul Denuce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Denuce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Denuce, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Denuce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Denuce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Denuce dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Denuce par rapport à la voie
Sur Rue Paul Denuce, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 4 984 €/m², le 3 Rue Paul Denuce se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Denuce par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Denuce se situe 13.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 22.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Denuce à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Denuce est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 200 € au 3 Rue Paul Denuce à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 230 € en assurant vous-même les visites, ou 3 115 € si le professionnel les prend en charge.
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