35 Rue Poudensan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Poudensan, affiche un prix moyen de 5 476 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°37 mais inférieur de 12.37 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Poudensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 103 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Seguey à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 817 mètres
- - Collège Cassignol à 330 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 342 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 214 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Poudensan
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Poudensan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Poudensan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Poudensan, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Poudensan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Poudensan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Poudensan dans son marché local
Prix du 35 Rue Poudensan par rapport à la voie
Sur Rue Poudensan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 5 476 €/m², le 35 Rue Poudensan se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Poudensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Poudensan se situe 25.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 83.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Poudensan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Poudensan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
