13 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Rateau, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 147 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 131 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 551 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 406 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 607 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 162 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 110 mètres
Ventes au 13 Rue Rateau
Une vente a été recensée au 13 Rue Rateau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Rateau, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Rateau dans son marché local
Prix du 13 Rue Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 13 Rue Rateau se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Rateau se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Rateau est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 750 € au 13 Rue Rateau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 544 € en assurant vous-même les visites, ou 2 772 € si le professionnel les prend en charge.
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