9 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Rateau, affiche un prix moyen de 4 510 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.71 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 72 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 122 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 543 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 400 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 598 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 170 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 119 mètres
Ventes au 9 Rue Rateau
Les 3 ventes au 9 Rue Rateau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Rateau, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Rateau dans son marché local
Prix du 9 Rue Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 619 €/m². Avec un prix moyen de 4 510 €/m², le 9 Rue Rateau se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Rateau se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Rateau est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
