18 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint Benoit, affiche un prix moyen de 4 690 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint Benoit, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 266 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Croix (Tram C/D) à 183 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 388 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 298 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 165 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 247 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 271 mètres
- - Ecole primaire André Meunier à 119 mètres
Ventes au 18 Rue Saint Benoit
Une vente a été recensée au 18 Rue Saint Benoit. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint Benoit, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint Benoit dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Saint Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 690 €/m², le 18 Rue Saint Benoit se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint Benoit par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint Benoit se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint Benoit à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint Benoit est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 500 € au 18 Rue Saint Benoit à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 863 € en assurant vous-même les visites, ou 2 931 € si le professionnel les prend en charge.
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