34 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint-James, affiche un prix moyen de 5 079 €/m², supérieur de 3.06 % à celui du n°36 et de n°45.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 102 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 367 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 388 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 513 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 255 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Saint-James
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Saint-James au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint-James, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint-James dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint-James par rapport à la voie
Sur Rue Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 077 €/m². Avec un prix moyen de 5 079 €/m², le 34 Rue Saint-James se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint-James par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint-James se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint-James à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint-James est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 950 € au 34 Rue Saint-James à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 349 € en assurant vous-même les visites, ou 3 174 € si le professionnel les prend en charge.
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