45 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-James, affiche un prix moyen de 4 713 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-James, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 92 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 102 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 371 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 386 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 516 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 259 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 303 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-James
Les 2 ventes au 45 Rue Saint-James donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-James, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-James dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-James par rapport à la voie
Sur Rue Saint-James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 713 €/m², le 45 Rue Saint-James se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-James par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-James se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-James à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-James est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
