35 Rue Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Saint-Jean, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°37 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 104 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Saint-Jean, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 224 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 88 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 395 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 362 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 484 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 327 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 274 mètres
Ventes au 35 Rue Saint-Jean
Les 6 ventes au 35 Rue Saint-Jean constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Saint-Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Saint-Jean, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint-Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint-Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Saint-Jean dans son marché local
Prix du 35 Rue Saint-Jean par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 35 Rue Saint-Jean se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Saint-Jean par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Saint-Jean se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Saint-Jean à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Saint-Jean est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 400 € au 35 Rue Saint-Jean à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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