3 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 287 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 312 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 576 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 326 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 333 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 102 mètres
Ventes au 3 Rue Saumenude
Une vente a été recensée au 3 Rue Saumenude. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saumenude, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 3 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 3 Rue Saumenude se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saumenude se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saumenude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saumenude est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
