6 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Saumenude, affiche un prix moyen de 4 627 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°3 et du 1.87 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Saumenude, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 47 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 290 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 320 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 569 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 334 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 327 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Saumenude
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Saumenude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Saumenude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Saumenude, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Saumenude dans son marché local
Prix du 6 Rue Saumenude par rapport à la voie
Sur Rue Saumenude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 630 €/m². Avec un prix moyen de 4 627 €/m², le 6 Rue Saumenude se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Saumenude par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Saumenude se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Saumenude à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Saumenude est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
