18 Rue Sauteyron, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Sauteyron, affiche un prix moyen de 4 993 €/m², supérieur de 8.17 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Sauteyron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 87 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 437 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 336 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 290 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 391 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 324 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 256 mètres
Ventes au 18 Rue Sauteyron
Une vente a été recensée au 18 Rue Sauteyron. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Sauteyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Sauteyron, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Sauteyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Sauteyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Sauteyron dans son marché local
Prix du 18 Rue Sauteyron par rapport à la voie
Sur Rue Sauteyron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 860 €/m². Avec un prix moyen de 4 993 €/m², le 18 Rue Sauteyron se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Sauteyron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Sauteyron se situe 14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 23.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Sauteyron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Sauteyron est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 650 € au 18 Rue Sauteyron à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 241 € en assurant vous-même les visites, ou 3 121 € si le professionnel les prend en charge.
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