2 Rue Seraphin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Seraphin, affiche un prix moyen de 5 387 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Seraphin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 250 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manège à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 523 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 390 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 882 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 522 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Bruno à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Seraphin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Seraphin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Seraphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Seraphin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seraphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seraphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Seraphin dans son marché local
Prix du 2 Rue Seraphin par rapport à la voie
Sur Rue Seraphin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 387 €/m², le 2 Rue Seraphin se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Seraphin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Seraphin se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Seraphin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Seraphin est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 350 € au 2 Rue Seraphin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 734 € en assurant vous-même les visites, ou 3 367 € si le professionnel les prend en charge.
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