34 Rue Terrasson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Terrasson, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°36 mais supérieur de 6.23 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Terrasson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1192 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 722 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 476 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Terrasson
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Terrasson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Terrasson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Terrasson, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Terrasson dans son marché local
Prix du 34 Rue Terrasson par rapport à la voie
Sur Rue Terrasson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 34 Rue Terrasson se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Terrasson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Terrasson se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Terrasson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Terrasson est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
