1 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Théodore Ducos, affiche un prix moyen de 4 359 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 866 mètres
- - Collège Alain Fournier à 477 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 836 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 349 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 358 mètres
Ventes au 1 Rue Théodore Ducos
Les 4 ventes au 1 Rue Théodore Ducos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Théodore Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Théodore Ducos, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Théodore Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Théodore Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Théodore Ducos dans son marché local
Prix du 1 Rue Théodore Ducos par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 359 €/m², le 1 Rue Théodore Ducos se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Théodore Ducos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Théodore Ducos se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Théodore Ducos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Théodore Ducos est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
