8 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Théodore Ducos, affiche un prix moyen de 4 314 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 7 locaux - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 870 mètres
- - Collège Alain Fournier à 455 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 818 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 330 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 383 mètres
Ventes au 8 Rue Théodore Ducos
Les 2 ventes au 8 Rue Théodore Ducos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Théodore Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Théodore Ducos, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Théodore Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Théodore Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Théodore Ducos dans son marché local
Prix du 8 Rue Théodore Ducos par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 314 €/m², le 8 Rue Théodore Ducos se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Théodore Ducos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Théodore Ducos se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 44.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Théodore Ducos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Théodore Ducos est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
