28 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Théodore Ducos, affiche un prix moyen de 5 364 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°31 mais supérieur de 6.45 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Théodore Ducos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 910 mètres
- - Collège Alain Fournier à 385 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 749 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 310 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Théodore Ducos
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Théodore Ducos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Théodore Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Théodore Ducos, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Théodore Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Théodore Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Théodore Ducos dans son marché local
Prix du 28 Rue Théodore Ducos par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 5 067 €/m². Avec un prix moyen de 5 364 €/m², le 28 Rue Théodore Ducos se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Théodore Ducos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Théodore Ducos se situe 22.47 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 32.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Théodore Ducos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Théodore Ducos est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 200 € au 28 Rue Théodore Ducos à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 705 € en assurant vous-même les visites, ou 3 353 € si le professionnel les prend en charge.
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