18 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 308 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°13 et de n°18 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 887 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 583 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 136 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 828 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 135 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 315 mètres
Ventes au 18 Rue Thiac
Les 9 ventes au 18 Rue Thiac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Thiac, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 18 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 5 308 €/m², le 18 Rue Thiac se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Thiac se situe 21.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 400 € au 18 Rue Thiac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 635 € en assurant vous-même les visites, ou 3 318 € si le professionnel les prend en charge.
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