18 b Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 b Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 438 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°18 et du 2.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 b Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 887 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 583 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 134 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 825 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 133 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 18 b Rue Thiac
Aucune vente n'a été recensée au 18 b Rue Thiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 b Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 b Rue Thiac, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 b Rue Thiac dans son marché local
Prix du 18 b Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 438 €/m², le 18 b Rue Thiac se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 b Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 b Rue Thiac se situe 24.47 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 b Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 b Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
