3 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 684 €/m², supérieur de 8.33 % à celui du n°6 et du 6.44 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 19 logements - 1 local - 284 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 594 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 139 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 817 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 140 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 366 mètres
Ventes au 3 Rue Thiac
Les 4 ventes au 3 Rue Thiac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Thiac, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 3 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 684 €/m², le 3 Rue Thiac se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Thiac se situe 30.1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 90.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
