32 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Thiac, affiche un prix moyen de 5 178 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°35 mais inférieur de 4 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Thiac, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 590 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 191 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 869 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 188 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Thiac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Thiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Thiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Thiac, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Thiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Thiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Thiac dans son marché local
Prix du 32 Rue Thiac par rapport à la voie
Sur Rue Thiac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 178 €/m², le 32 Rue Thiac se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Thiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Thiac se situe 18.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 73.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Thiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Thiac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
