46 Rue Tranchere, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Tranchere, affiche un prix moyen de 4 557 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°46 bis et de n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Tranchere, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 438 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 438 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 816 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 447 mètres
- - BENAUGE à 286 mètres
- - BENAUGE à 278 mètres
Ventes au 46 Rue Tranchere
Les 2 ventes au 46 Rue Tranchere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Tranchere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Tranchere, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Tranchere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Tranchere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Tranchere dans son marché local
Prix du 46 Rue Tranchere par rapport à la voie
Sur Rue Tranchere, le prix moyen des appartements s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 557 €/m², le 46 Rue Tranchere se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Tranchere par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Tranchere se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Tranchere à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Tranchere est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 850 € au 46 Rue Tranchere à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 696 € en assurant vous-même les visites, ou 2 848 € si le professionnel les prend en charge.
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