2 Rue Valdec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valdec, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 14.19 % à celui du n°10 et du 4.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valdec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 102 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 358 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 359 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 713 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 355 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 356 mètres
Ventes au 2 Rue Valdec
Les 3 ventes au 2 Rue Valdec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valdec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valdec, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valdec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valdec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valdec dans son marché local
Prix du 2 Rue Valdec par rapport à la voie
Sur Rue Valdec, le prix moyen des appartements s'établit à 5 096 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 2 Rue Valdec se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valdec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valdec se situe 30.56 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 91.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valdec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valdec est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
