3 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 4 915 €/m², supérieur de 16.17 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.57 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Maur à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 679 mètres
- - Collège Cassignol à 537 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 323 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vergniaud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vergniaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vergniaud, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 3 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 495 €/m². Avec un prix moyen de 4 915 €/m², le 3 Rue Vergniaud se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vergniaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vergniaud se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vergniaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vergniaud est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 750 € au 3 Rue Vergniaud à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 144 € en assurant vous-même les visites, ou 3 072 € si le professionnel les prend en charge.
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