38 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 5 649 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°33 b mais inférieur de 11.04 % à celui du n°27.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 177 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 659 mètres
- - Collège Cassignol à 416 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 174 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Vergniaud
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Vergniaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Vergniaud, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 38 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 509 €/m². Avec un prix moyen de 5 649 €/m², le 38 Rue Vergniaud se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Vergniaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Vergniaud se situe 29.3 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 89.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Vergniaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Vergniaud est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
