58 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue Vergniaud, affiche un prix moyen de 4 906 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°49 et de n°56.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue Vergniaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000PALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamps à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 661 mètres
- - Collège Cassignol à 324 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 47 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 132 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 239 mètres
Ventes au 58 Rue Vergniaud
Une vente a été recensée au 58 Rue Vergniaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue Vergniaud, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue Vergniaud dans son marché local
Prix du 58 Rue Vergniaud par rapport à la voie
Sur Rue Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 504 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 58 Rue Vergniaud se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue Vergniaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue Vergniaud se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue Vergniaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 58 Rue Vergniaud est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
