49 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Villedieu, affiche un prix moyen de 5 104 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°50 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 390 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 273 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 267 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 328 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 388 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Villedieu
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Villedieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Villedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Villedieu, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Villedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Villedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Villedieu dans son marché local
Prix du 49 Rue Villedieu par rapport à la voie
Sur Rue Villedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 811 €/m². Avec un prix moyen de 5 104 €/m², le 49 Rue Villedieu se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Villedieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Villedieu se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Villedieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Villedieu est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
