18 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Wustenberg, affiche un prix moyen de 4 938 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 20 parkings - 243 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1148 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 285 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Wustenberg
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Wustenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Wustenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Wustenberg, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Wustenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Wustenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Wustenberg dans son marché local
Prix du 18 Rue Wustenberg par rapport à la voie
Sur Rue Wustenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 719 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 18 Rue Wustenberg se situe 4.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Wustenberg par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Wustenberg se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 21.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Wustenberg à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Wustenberg est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 900 € au 18 Rue Wustenberg à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 173 € en assurant vous-même les visites, ou 3 086 € si le professionnel les prend en charge.
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