22 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Wustenberg, affiche un prix moyen de 5 079 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°20 et du 3.23 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Wustenberg, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 20 parkings - 243 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1159 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 422 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 299 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 123 mètres
Ventes au 22 Rue Wustenberg
Les 10 ventes au 22 Rue Wustenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Wustenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Wustenberg, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Wustenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Wustenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Wustenberg dans son marché local
Prix du 22 Rue Wustenberg par rapport à la voie
Sur Rue Wustenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 720 €/m². Avec un prix moyen de 5 079 €/m², le 22 Rue Wustenberg se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Wustenberg par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Wustenberg se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 70.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Wustenberg à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Wustenberg est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
