3 Square Loupiac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Loupiac, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°4 et du 2.06 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Loupiac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 124 logements - 2177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tauzin à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 666 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1155 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 634 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1155 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square Loupiac
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square Loupiac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Loupiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Loupiac, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Loupiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Loupiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Loupiac dans son marché local
Prix du 3 Square Loupiac par rapport à la voie
Sur Square Loupiac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 3 Square Loupiac se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Loupiac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Loupiac se situe 27.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Loupiac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Square Loupiac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
