11 Terrasse Front du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Terrasse Front du Médoc, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°8 et du 0.32 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Terrasse Front du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 2.
3 niveaux - 426 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000KALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manège à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 439 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 598 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 771 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 644 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Bruno à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Terrasse Front du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Terrasse Front du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Terrasse Front du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Terrasse Front du Médoc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Terrasse Front du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Terrasse Front du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Terrasse Front du Médoc dans son marché local
Prix du 11 Terrasse Front du Médoc par rapport à la voie
Sur Terrasse Front du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 11 Terrasse Front du Médoc se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Terrasse Front du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Terrasse Front du Médoc se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Terrasse Front du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Terrasse Front du Médoc est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
