2 Rue Pierre Benoit, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Benoit, affiche un prix moyen de 1 728 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Benoit, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marègue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 142 logements - 2469 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0720 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Marègue à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 710 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1202 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 230 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 243 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Benoit
Les 7 ventes au 2 Rue Pierre Benoit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Benoit, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Benoit dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 1 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 728 €/m², le 2 Rue Pierre Benoit se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Benoit par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Benoit se situe 42.71 % en dessous de la moyenne de Cenon et 57.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Benoit à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Benoit est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 400 € au 2 Rue Pierre Benoit à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 160 € en assurant vous-même les visites, ou 1 080 € si le professionnel les prend en charge.
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