31 bis Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Avenue Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 457 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°33 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Avenue Marc Nouaux, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 251 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République-A à 78 mètres
- - Gazinet Cestas à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 149 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Avenue Marc Nouaux
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Avenue Marc Nouaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Avenue Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Avenue Marc Nouaux, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Avenue Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Avenue Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 31 bis Avenue Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 457 €/m², le 31 bis Avenue Marc Nouaux se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Avenue Marc Nouaux par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Avenue Marc Nouaux se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de Cestas et 15.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Avenue Marc Nouaux à Cestas
Le loyer moyen estimé au 31 bis Avenue Marc Nouaux est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.12 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
