4 Impasse Lou Recouchits, 33610 Cestas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Lou Recouchits, affiche un prix moyen de 3 551 €/m², identique à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Lou Recouchits, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 1109 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République-A à 103 mètres
- - Gazinet Cestas à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 258 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Lou Recouchits
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Lou Recouchits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Lou Recouchits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Lou Recouchits, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Lou Recouchits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Lou Recouchits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Lou Recouchits dans son marché local
Prix du 4 Impasse Lou Recouchits par rapport à la voie
Sur Impasse Lou Recouchits, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 551 €/m², le 4 Impasse Lou Recouchits se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Lou Recouchits par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Lou Recouchits se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de Cestas et 12.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Lou Recouchits à Cestas
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Lou Recouchits est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cestas a baissé de 10.06 % sur 1 an et baissé de 17.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 234 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 304 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 888 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 550 € au 4 Impasse Lou Recouchits à Cestas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 439 € en assurant vous-même les visites, ou 2 219 € si le professionnel les prend en charge.
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