55 Avenue de l'Hippodrome, 33320 Eysines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 55 Avenue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², inférieur de 17.84 % à celui du n°39 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 8 locaux.
21 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Avenue de l'Hippodrome, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Derby à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 57 logements - 8 locaux - 52 parkings - 1874 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole Edeys - Eysines à 1153 mètres
- - Ecole maternelle Migron à 865 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE à 870 mètres
Ventes au 55 Avenue de l'Hippodrome
Les 21 ventes au 55 Avenue de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Avenue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Avenue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Avenue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 55 Avenue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 55 Avenue de l'Hippodrome se situe 17.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Avenue de l'Hippodrome par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Avenue de l'Hippodrome se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de Eysines et 25.57 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Avenue de l'Hippodrome à Eysines
Le loyer moyen estimé au 55 Avenue de l'Hippodrome est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 050 € au 55 Avenue de l'Hippodrome à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 776 € en assurant vous-même les visites, ou 1 888 € si le professionnel les prend en charge.
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