12 Avenue Gaston Cabannes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gaston Cabannes, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gaston Cabannes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Municipal à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1110 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 662 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 210 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Gaston Cabannes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Gaston Cabannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gaston Cabannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gaston Cabannes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gaston Cabannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gaston Cabannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gaston Cabannes dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gaston Cabannes par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Cabannes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 12 Avenue Gaston Cabannes se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gaston Cabannes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gaston Cabannes se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 16.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gaston Cabannes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gaston Cabannes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
