44 Avenue Gaston Cabannes, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Gaston Cabannes, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°31 et du 3.81 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Gaston Cabannes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Plateaux à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 316 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0001 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Municipal à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1246 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 696 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 368 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Gaston Cabannes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Gaston Cabannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Gaston Cabannes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 Avenue Gaston Cabannes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gaston Cabannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gaston Cabannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Gaston Cabannes dans son marché local
Prix du 44 Avenue Gaston Cabannes par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Cabannes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 44 Avenue Gaston Cabannes se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Gaston Cabannes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Gaston Cabannes se situe 21.38 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 21.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Gaston Cabannes à Floirac
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Gaston Cabannes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
