3 bis Chemin des Plateaux, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Chemin des Plateaux, affiche un prix moyen de 3 641 €/m², supérieur de 10.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Chemin des Plateaux, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Plateaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 760 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Russel à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 969 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 825 mètres
- - Ecole primaire privée Les Floranies à 277 mètres
Ventes au 3 bis Chemin des Plateaux
Les 25 ventes au 3 bis Chemin des Plateaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin des Plateaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Chemin des Plateaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Chemin des Plateaux dans son marché local
Prix du 3 bis Chemin des Plateaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Plateaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 302 €/m². Avec un prix moyen de 3 641 €/m², le 3 bis Chemin des Plateaux se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Chemin des Plateaux par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Chemin des Plateaux se situe 21.08 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 21.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Chemin des Plateaux à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Chemin des Plateaux est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
