22 Côte de Monrepos, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Côte de Monrepos, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Côte de Monrepos, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 49 parkings - 1240 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0546 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0548 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dubedout à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 494 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 873 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire à 487 mètres
Ventes au 22 Côte de Monrepos
Les 11 ventes au 22 Côte de Monrepos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Côte de Monrepos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Côte de Monrepos, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Côte de Monrepos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Côte de Monrepos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Côte de Monrepos dans son marché local
Prix du 22 Côte de Monrepos par rapport à la voie
Sur Côte de Monrepos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 22 Côte de Monrepos se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Côte de Monrepos par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Côte de Monrepos se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Floirac et 3.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Côte de Monrepos à Floirac
Le loyer moyen estimé au 22 Côte de Monrepos est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
