3 Impasse Terre Negre, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Terre Negre, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Terre Negre, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 443 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0272 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Parks à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 434 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1162 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Terre Negre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Terre Negre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Terre Negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Terre Negre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Terre Negre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Terre Negre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Terre Negre dans son marché local
Prix du 3 Impasse Terre Negre par rapport à la voie
Sur Impasse Terre Negre, le prix moyen des maisons s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 3 Impasse Terre Negre se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Terre Negre par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des maisons atteint 3 154 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Impasse Terre Negre se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Floirac et 30.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Terre Negre à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Terre Negre est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Floirac a baissé de 5.79 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 215 €/m² au premier semestre 2020 à 3 893 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
