2 Rue de Longchamps, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Longchamps, affiche un prix moyen de 2 643 €/m², identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Longchamps, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 402 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0270 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arena à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1154 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 540 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Longchamps
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Longchamps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Longchamps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Longchamps, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Longchamps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Longchamps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Longchamps dans son marché local
Prix du 2 Rue de Longchamps par rapport à la voie
Sur Rue de Longchamps, le prix moyen des appartements s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 643 €/m², le 2 Rue de Longchamps se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Longchamps par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Longchamps se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Floirac et 11.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Longchamps à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Longchamps est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.15 % sur 1 an et baissé de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
