3 Rue des Libellules, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Libellules, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Libellules, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 616 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laffargue à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 773 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 783 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Libellules
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Libellules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Libellules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Libellules, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Libellules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Libellules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Libellules dans son marché local
Prix du 3 Rue des Libellules par rapport à la voie
Sur Rue des Libellules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 3 Rue des Libellules se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Libellules par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Libellules se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 23.13 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Libellules à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Libellules est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 000 € au 3 Rue des Libellules à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 950 € si le professionnel les prend en charge.
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