4 Rue du Mascaret, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Mascaret, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Mascaret, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 54 parkings - 1535 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0564 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0565 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0373 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0566 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 956 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 363 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Mascaret
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Mascaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Mascaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Mascaret, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mascaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mascaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Mascaret dans son marché local
Prix du 4 Rue du Mascaret par rapport à la voie
Sur Rue du Mascaret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 4 Rue du Mascaret se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Mascaret par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Mascaret se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Floirac et 5.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Mascaret à Floirac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Mascaret est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
