31 Rue Edouard Manet, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Edouard Manet, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°32 mais supérieur de 5.91 % à celui du n°52.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Edouard Manet, 33270 Floirac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 581 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 776 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Edouard Manet
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Edouard Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Edouard Manet dans son marché local
Prix du 31 Rue Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 544 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 31 Rue Edouard Manet se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Edouard Manet par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Edouard Manet se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Floirac et 6.21 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Edouard Manet à Floirac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Edouard Manet est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
