39 Rue Edouard Manet, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Edouard Manet, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², identique à celui du n°40 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Edouard Manet, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 55 parkings - 6376 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0644 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 600 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 603 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Edouard Manet
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Edouard Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Edouard Manet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Edouard Manet dans son marché local
Prix du 39 Rue Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 39 Rue Edouard Manet se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Edouard Manet par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Edouard Manet se situe 18.12 % en dessous de la moyenne de Floirac et 17.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Edouard Manet à Floirac
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Edouard Manet est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
