7 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.02 % à celui du n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
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À propos du 7 Rue Emile Combes, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier La Souys.
3 niveaux - 1 logement - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 930 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 323 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 140 mètres
Ventes au 7 Rue Emile Combes
Les 2 ventes au 7 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Emile Combes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 7 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 7 Rue Emile Combes se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Emile Combes par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des maisons atteint 3 151 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue Emile Combes se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de Floirac et -17.5 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Floirac a baissé de 5.88 % sur 1 an et baissé de 16.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 215 €/m² au premier semestre 2020 à 3 893 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 348 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 600 € au 7 Rue Emile Combes à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 895 € si le professionnel les prend en charge.
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