4 Rue Ferdinand Bistuer, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ferdinand Bistuer, affiche un prix moyen de 2 716 €/m², inférieur de 8.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ferdinand Bistuer, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
1 niveau - 45 logements - 1929 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1048 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 434 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ferdinand Bistuer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ferdinand Bistuer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Bistuer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ferdinand Bistuer, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Bistuer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand Bistuer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ferdinand Bistuer dans son marché local
Prix du 4 Rue Ferdinand Bistuer par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Bistuer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 716 €/m², le 4 Rue Ferdinand Bistuer se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ferdinand Bistuer par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ferdinand Bistuer se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Floirac et 8.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ferdinand Bistuer à Floirac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ferdinand Bistuer est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
