1 Rue Henri Matisse, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², supérieur de 12.17 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Henri Matisse, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 6 parkings - 378 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 351 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 810 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 434 mètres
Ventes au 1 Rue Henri Matisse
Une vente a été recensée au 1 Rue Henri Matisse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Henri Matisse, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 1 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 1 Rue Henri Matisse se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Henri Matisse par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Henri Matisse se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Floirac et 2.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Henri Matisse à Floirac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Henri Matisse est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
